Υπολογιστής δανείου
Δείτε άμεσα τη μηνιαία δόση, τους συνολικούς τόκους και το τεστ αντοχής στο 6 % — με Euribor της ΕΚΤ σε πραγματικό χρόνο, που ενημερώνεται καθημερινά.
- Euribor σε πραγματικό χρόνο (1μ · 3μ · 6μ · 12μ)
- Λειτουργεί στο πρόγραμμα περιήγησης — τα δεδομένα δεν φεύγουν στον διακομιστή
- Τεστ αντοχής με επιτόκιο 6 %
Υπολογιστής
Προσαρμόστε τις τιμές εισαγωγής — τα αποτελέσματα ενημερώνονται άμεσα. Αλλάξτε από τον επάνω πίνακα είτε τον μηνιαίο μέσο όρο είτε το πιο πρόσφατο ημερήσιο Euribor.
Τα επιτόκια της αγοράς αυτή τη στιγμή
Πηγή: μηνιαίοι μέσοι όροι από την Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα (ECB), ημερήσιες τιμές από την Τράπεζα της Φινλανδίας. Επιλέξτε δεξιά τον μηνιαίο μέσο όρο ή την πιο πρόσφατη ημερήσια τιμή και κάντε κλικ στο επιτόκιο αναφοράς που θέλετε.
- Σύνολο μηνιαίων δόσεων—
- Σύνολο χρεολυσίου—
- Korko yhteensä—
- Σύνολο εξόδων διαχείρισης—
- Toimitusmaksu—
- Todellinen vuosikorko—
- Kokonaiskustannus—
Ανάλυση του πρώτου μήνα
- Χρεολύσιο—
- Korko—
- Hoitokulu—
Κατανομή του δανείου ανά έτος
Τι σημαίνει στην πραγματικότητα το Euribor 3 μηνών / 6 μηνών / 12 μηνών;
Το Euribor είναι ένα επιτόκιο που ορίζεται καθημερινά, με το οποίο οι ευρωπαϊκές τράπεζες δανείζουν χρήματα η μία στην άλλη χωρίς εξασφάλιση. Ο αριθμός που το ακολουθεί — 3, 6 ή 12 — δείχνει πόσο συχνά ενημερώνεται το επιτόκιο αναφοράς του δανείου σας στο νέο επίπεδο της αγοράς.
Ενημερώνεται κάθε 3 μήνες
Συνήθως το χαμηλότερο επιτόκιο αναφοράς στην καμπύλη. Το επιτόκιο των δόσεών σας αντιδρά γρήγορα στις αποφάσεις της ΕΚΤ — ανεβαίνει γρήγορα σε περίοδο σύσφιξης, πέφτει γρήγορα σε περίοδο χαλάρωσης. Ταιριάζει αν περιμένετε πτώση των επιτοκίων και αντέχετε τη μεταβλητότητα.
Ενημερώνεται κάθε 12 μήνες
Το πιο συνηθισμένο επιτόκιο αναφοράς στεγαστικών δανείων στη Φινλανδία. Υψηλότερο από το επιτόκιο 3 μηνών όταν η καμπύλη ανεβαίνει, αλλά η μηνιαία δόση σας παραμένει ίδια όλο τον χρόνο — η προβλεψιμότητα υπερισχύει της γρήγορης αντίδρασης.
Ενημερώνεται κάθε 6 μήνες
Ενδιάμεση μορφή — ορισμένες τράπεζες την προτιμούν. Το επιτόκιό σας ενημερώνεται δύο φορές τον χρόνο και το επίπεδο τοποθετείται μεταξύ των 3 και 12 μηνών. Σπανιότερη στη Φινλανδία, αλλά διαθέσιμη.
Σε μια κανονική καμπύλη επιτοκίων, το 12μηνο βρίσκεται πάνω από το 6μηνο, που βρίσκεται πάνω από το 3μηνο. Όταν η καμπύλη είναι επίπεδη ή αντεστραμμένη (το 12μηνο κοντά στο 3μηνο ή κάτω από αυτό), η αγορά προεξοφλεί μελλοντικές μειώσεις επιτοκίων από την ΕΚΤ.
Το Euribor σε βάθος 30 ετών
Ιστορικό επιτόκιο κλεισίματος του μήνα, αντλημένο απευθείας από τη διεπαφή SDMX της Ευρωπαϊκής Κεντρικής Τράπεζας. Μετακινήστε το ποντίκι για να δείτε την τιμή ανά μήνα. Ενεργοποιήστε και απενεργοποιήστε τα επιτόκια αναφοράς 3, 6 και 12 μηνών από το υπόμνημα.
Πηγή: Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα / SDMX, μηνιαίοι μέσοι όροι.
Η εικόνα των επιτοκίων αυτή τη στιγμή: τι συμβαίνει πίσω από τους αριθμούς του εργαλείου
Toukokuun 2026 noteerauksessa Euribor kolmen kuukauden viite on noin 2,27 prosenttia ja kahdentoista kuukauden 2,75 prosenttia. Asetelma kannattaa lukea kolmen vuosikymmenen mittakaavassa. Yhdeksänkymmentäluvun alussa kävelimme markkinoille kaksinumeroisilla luvuilla, finanssikriisin alla 2008 Euribor 12 kk kävi yli viidessä prosentissa, ja sitten — pitkä ja epätavallinen poikkeama — 2015–2021 vietimme vuosia, joina raha oli käytännössä ilmaista. Vuoden 2023 nousupiikki neljään prosenttiin tuntui jyrkältä, koska se vertautui edelliseen normaaliin. Mutta kun nykytaso asetetaan 1994 alkavaan jatkumoon, se osuu lähelle pitkän aikavälin keskiarvoa. Tämä on neutraalia korkotasoa — sinänsä, ei seurauksiltaan.
Mitä se tarkoittaa asuntovelalliselle juuri nyt? 200 000 euron lainalla, 25 vuoden annuiteetilla ja kolmen prosentin kokonaiskorolla kuukausierä on noin 950 euroa. Vuoden 2021 alussa sama laina samalla aika-ajalla, mutta 0,2 prosentin korolla, olisi maksanut noin 700 euroa kuussa. Ero on noin kolmesataa euroa kuukaudessa ja kolmetuhatkuusisataa vuodessa — saman kotitalouden kassavirrassa. Kirjoitin tästä laajemmin artikkelissani siitä, mihin kymmenen tuhannen euron vuotuinen korkorasitus rakenteellisesti vie — mutta jo yksittäisen lainan kohdalla muutos on tuntuva ja pysyvä.
Mihin tästä mennään? EKP:n koronlaskusyklin loppua ei voi ennustaa kalenteripäivän tarkkuudella, mutta korkokäyrän muoto (kolmen ja kahdentoista kuukauden Euriborin välinen ero) on kapea — markkina hinnoittelee enää maltillista lisäalennusta seuraavan vuoden aikana. Swap-käyrä (markkinoiden hinnoittelema tuleva korkokehitys) asettaa ”neutraalin” tason 2027–2028 noin kahden prosentin tuntumaan. Kaksi rinnakkaista skenaariota kannattaa pitää mielessä: nopeampi lasku, jos palkkainflaatio taittuu ja kasvu hidastuu enemmän, tai paikallaan jämähtäminen, jos energiahinnat tai geopolitiikka pitävät pohjainflaation sitkeänä.
Asuntomarkkinoiden tasolla tämä on rakenteellisesti tärkein hetki sitten 2008–2009. Korkojen nousu purki kysynnän 2022–2024, uudistuotanto hidastui Suomessa rajusti, ja samaan aikaan vuokramarkkinat ovat tiukentuneet uuden tarjonnan puutteessa. Jos korot vakautuvat alkavalla kahden prosentin puolella vuosikymmenen lopulla, kysyntä palautuu vaiheittain — mutta hinnat reagoivat hitaammin kuin maailmalla, koska Suomessa kotitalouksien velkasuhde tuloihin nähden on jo korkealla. Tämä ei ole suhdanneilmiö, vaan pidemmän aikavälin rakenteellinen muutos siinä, miten asumisen kustannukset jakautuvat eri sukupolville. Työkalun antamat luvut kertovat oman tilanteesi. Liikkeitä niiden ympärillä kannattaa tulkita rauhallisesti.
Η εικόνα των επιτοκίων ενός φινλανδικού νοικοκυριού — πού οδηγεί δομικά μια ετήσια επιβάρυνση 10 000 ευρώ
Τι σημαίνει δομικά μια ετήσια επιβάρυνση τόκων δέκα χιλιάδων ευρώ για ένα φινλανδικό νοικοκυριό και για ολόκληρη την εθνική οικονομία.
Διαβάστε την ανάλυσηΣυχνές ερωτήσεις
Γιατί ο υπολογιστής προτείνει το Euribor 12 μηνών ως προεπιλογή;
Επειδή είναι το πιο συνηθισμένο επιτόκιο αναφοράς στεγαστικών δανείων στη Φινλανδία. Μπορείτε να αλλάξετε σε Euribor 1, 3 ή 6 μηνών από τον επάνω πίνακα του υπολογιστή — το εργαλείο χρησιμοποιεί αυτό στο οποίο κάνετε κλικ.
Τι είναι το περιθώριο επιτοκίου και πώς το καθορίζουν οι τράπεζες;
Marginaali on pankin lisä Euboriborin päälle — kokonaiskorko = Euribor + marginaali. Suomessa 2026 marginaalit asettuvat asuntolainoissa karkeasti välille 0,40 – 1,00 %, riippuen omarahoitusosuudesta, tuloista, luottohistoriasta ja pankin hinnoittelusta. Suurempi omarahoitusosuus tarkoittaa yleensä matalampaa marginaalia.
Τι σημαίνει το τεστ αντοχής με 6 %·
Kuukausierä jos kokonaiskorko nousisi 6 %:iin. Finanssivalvonta suosittelee, että kotitalous kestää lainansa 6 %:n korolla, vaikka nykykorko olisi matalampi — tämä on rakenteellinen puskuri tulevaa Euribor-piikkiä vastaan. Jos stressierä näyttää liian suurelta, laina on liian iso tai aika-aikoja liian lyhyt kassavirtaasi nähden.
Χρησιμοποιεί ο υπολογιστής την πιο πρόσφατη τιμή του Euribor;
Kyllä — laskurin yläpaneeli hakee datan reaaliaikaisesti: kuukauden keskiarvo EKP:n SDMX-rajapinnasta, uusin päivittäinen noteeraus Suomen Pankilta. Voit vaihtaa näiden välillä paneelista; tietoja välivaramuistetaan hetkeksi vasteajan pitämiseksi nopeana.
Αποστέλλονται στον διακομιστή οι αριθμοί που εισάγω·
Όχι. Ο ίδιος ο υπολογισμός γίνεται εξ ολοκλήρου στο πρόγραμμα περιήγησής σας. Το μόνο αίτημα προς τον διακομιστή είναι η ανάκτηση του Euribor — το ποσό του δανείου σας, η διάρκεια του δανείου και τα άλλα δεδομένα εισαγωγής παραμένουν στη συσκευή σας.
Δωρεάν εργαλείο. Ο υπολογισμός γίνεται στο πρόγραμμα περιήγησης. Euribor σε πραγματικό χρόνο: Ευρωπαϊκή Κεντρική Τράπεζα και Τράπεζα της Φινλανδίας.