Om kanalen
Pengeministeriet v/ Karsten Engmann Jensen tager udgangspunkt i de store økonomiske beslutninger, som kan præge en families liv i mange år. Boliglån, pension, arv og køb af sommerhus er…
Pengeministeriet v/ Karsten Engmann Jensen tager udgangspunkt i de store økonomiske beslutninger, som kan præge en families liv i mange år. Boliglån, pension, arv og køb af sommerhus er tilbagevendende emner. Opmærksomheden er især rettet mod forskellen mellem et umiddelbart tillokkende valg og de samlede omkostninger over tid. Titlerne kredser om situationer, hvor et tal fra banken, en velkendt opsparingsstrategi eller et lån, man har beholdt længe, giver anledning til at se nærmere på økonomien.
Mange videoer er formuleret som konkrete person- og familieeksempler. Et pensionsforløb bliver koblet til spørgsmålet om, hvor længe man behøver at arbejde, mens et boliglån belyses gennem omkostninger, der opstår, allerede før pengene bruges. Andre eksempler drejer sig om, hvordan arv eller drømmen om et sommerhus kan få uventede økonomiske følger. Det er disse situationer, der bærer formidlingen: Et valg sættes ind i en længere sammenhæng, hvor lån, formue og tid til at leve det liv, man ønsker, påvirker hinanden.
Kanalen lægger også op til at undersøge vaner og antagelser. Hvorfor kan to mennesker med forskellige pensionsformuer få forskellige muligheder for at stoppe med at arbejde? Og hvad overser man, hvis man kun ser på den pris, der først bliver præsenteret? Den type spørgsmål gør indholdet relevant for boligejere, familier med opsparing og mennesker, der overvejer overgangen til pension. Seeren får en række konkrete økonomiske problemstillinger at holde op mod sin egen situation. Det gennemgående fokus er sammenhængen mellem de enkelte aftaler og den samlede handlefrihed, frem for at betragte lån, pension og opsparing hver for sig.
Seneste episode
Det nye boliglån koster 73.938 kroner — før familien Beck bruger det
Ny type boliglån giver dig ramme for senere belåning.
På overfladen ser det godt ud. Lige under gemmer sig en række omkostninger som ikke ermed i den officielle prisliste.
Dertil kommer at ren…
Ny type boliglån giver dig ramme for senere belåning.
På overfladen ser det godt ud. Lige under gemmer sig en række omkostninger som ikke ermed i den officielle prisliste.
Dertil kommer at ren reelle rente du skal betale kan være dobbelt så høj som den du kan læse i prislisten.
De uforudsete årlige omkostniger kan være over 200.000 kr. hvis du beder om en låneramme på 3 mio. kr.
Der er fire omkostninger, som ikke står direkte i prislisten:
— Bidraget på hele rammen. Renten går i nul på det ubrugte, fordi indestående forrentes med samme sats. Bidraget gør ikke. 21.009 kroner om året, 14.055 efter rentefradrag.
— Etableringen betales af rammen, ikke af trækket. Tinglysning, kursskæring og gebyrer beregnes af de 3 millioner. Skal du kun bruge 1,2 mio. kr. nu, har du betalt 29.268 kroner forud for penge, du ikke har.
— Rentefradraget står som "p.t. 0,00 procent". Det er dét tal, der får det ubrugte til at koste nul i rente. Det er variabelt. Sættes det til en halv procent, koster rammen 15.000 kroner om året oveni.
— Rammen tæller som din formue. Uudnyttet rådighedsbeløb er likvid formue efter borger.dk's ordlyd, og gælden kan ikke trækkes fra.
Er du berettiget til ældrecheck, ryger den — 26.900 kroner om året.
Og nu det, der er værd at sige højt: produktet er ikke dyrt.
Målt som intern rente over femten år er det faktisk det billigste på hele stigen. 2,34 procent efter skat mod 2,44 for et almindeligt nedsparingslån.
Derfor handler denne video ikke om, hvem der er dyrest.
Den handler om, hvad du kan læse dig til, før du skriver under.
Renten er den eneste omkostning, der faktisk forsvinder på det, du ikke bruger.
Alt det andet løber videre — og intet af det fremgår af det tal, der står på forsiden.
Det gælder ikke kun realkreditten. Bankernes boligkreditter gør det modsatte og ender samme sted: der betaler du rente af det trukne, men en provision på 0,75 procent af det, du ikke har trukket.
På samme ramme, før skat, koster de to praktisk talt det samme — 21.000 mod 22.500 kroner om året.
Og bankens pris står ikke som ét tal. Den står som et spænd.
Samme produkt, samme bank: ÅOP fra 3,3 til 6,7 procent.
Over femten år er det en million kroner til forskel.
Tager man den dyreste bankkredit med, er det to millioner.
Undervejs regner jeg fire ting igennem:
— hvad spændet koster på et prioritetslån over femten år
— hvad en ubrugt ramme koster i bidrag, provision og formuegrænse
— hvad de otte veje til pengene reelt koster efter skat
— hvad det gamle pant i huset kan spare i tinglysningsafgift
Kapitler
00:00 Banken siger 3,3 procent — men det er ikke dit tal
00:45 Familien Bech: ti millioner, og halvdelen står i huset
01:45 Prisen er ikke ét tal. Den er et spænd
03:15 En million til forskel på det samme prioritetslån
04:45 Bidraget løber på hele rammen — også det ubrugte
06:30 Boligkreditten gør det modsatte og ender samme sted
08:00 Din ubrugte ramme tæller som formue
09:30 Så hvad gør man i stedet?
09:50 Trin 1: Skal du overhovedet låne?
10:30 Trin 2 og 3: Indefrysning først, realkredit før bank
11:15 Tre spørgsmål, før du skriver under
#boliglån #friværdi #nedsparingslån #privatøkonomi #realkredit #pension #bolig
YouTube Shorts
Friværdi & boliglån
INVESTERING
PENSION
Skat & arv
Uploads
Flere afsnit fra denne kanal
Arv: én krone for meget koster dine børn 586.691 kroner
20.9.2026
Et dødsbo betaler ingen skat, hvis formuen er under 3.563.100 kroner. Én krone mere koster 586.691. Der er ingen indfasning og ingen aftrapning. Ét bo på 3.563.100 kroner betaler nul. Ét bo på 3.563.101...
Renten kostede familien Larsen 385.500 kr. Formuen voksede 2,9 mio.
13.9.2026
Renten stiger igen. Og elregningen: juni blev den dyreste sommermåned siden energikrisen. Det føles som endnu en regning oven i den anden. Jeg har regnet på det. Familien Larsens ekstra renteregning: 385.500 kroner. Deres...
Henriks dyre pension koster 2 års ekstra arbejde
6.9.2026
Henrik skal arbejde to år længere. Hans pensionsløsning er for dyr. Han er 55 og har 1,5 million stående i sin bank. Han betaler 1,4 procent om året for at få dem investeret. Det...
Boliglån uden renter og afdrag — det koster 2,3 millioner
30.8.2026
Boliglån uden renter og afdrag. For godt til at være sandt. Jeg har regnet på det: over 15 år koster det 2.352.431 kroner mere end et helt almindeligt nedsparingslån. Der er kommet en ny...
Klogt træk gav Ole 5 år mere frihed
23.8.2026
Ole fik fem års ekstra frihed ved at bytte karrieren ud med et nemmere fritidsjob. Han tjente ikke ret meget. Han skar bare sit træk på den frie formue — og så holdt formuen...
Dit postnummer afgør din pension
16.8.2026
Købte du hus i Nordjylland for tolv år siden, er det ca. 268.000 kroner mere værd i dag. Købte du i hovedstadsområdet, er det 2.217.000 mere værd. Den her video handler ikke om, hvem...
Tallet din bank viste, var ikke prisen
9.8.2026
Banken skrev 3,18 % i omkostninger. Den rigtige pris var 4,42 % om året. Forskellen fandt jeg først, da jeg læste faktaarket ordentligt igennem. En kunde havde fået tilbudt to alternative investeringer til i...
Har du haft samme boliglån i årevis?
2.8.2026
Jeg har haft samme boliglån siden 1997 — variabel rente hele vejen, aldrig konverteret. Det har været med til at bygge en formue. Men da jeg regnede efter, kom det meste af resultatet fra...
Banken sagde: spar mere op. Det kostede Lene og Jens 900.000 kr.
19.7.2026
Banken sagde: "Spar mere op, så sparer du i skat." Det kostede Lene og Jens 900.000 kroner – og en pension, de måske ikke selv får glæde af.. I denne video regner vi et...
Sommerhus-fælden: derfor koster drømmen mere, end du tror
12.7.2026
Er et sommerhus en god investering? De fleste tror det — men når du regner gearing, skat, udlejning og salg med, ser regnestykket helt anderledes ud. I denne video ser vi nøgternt på sommerhuset...
Den dyreste pensionsfejl er alt andet end pension
28.6.2026
De fleste tror, den dyreste fejl i deres pension handler om afkast, gebyrer eller skat. Den dyreste pensionsfejl er noget helt andet — og næsten ingen rådgivere taler om den. I dette indslag gennemgår...
Troede de skar 640.000 af deres gæld — endte med stort tab
21.6.2026
Bankens råd lød som en gave: skær 640.000 kr. af dit boliglån — med det samme. Familien sagde ja og endte med et stort tab. I dette indslag regner jeg efter, hvad der virkelig...
Skat på mine investeringer 2024 - 2025
17.6.2026
Se hvor meget skat betyder for afkastet på dine investeringer. Og se, hvor det kan være farligt at tænke for meget i skat og for lidt i risiko og omkostninger. Se også andre indslag...
SKAT på investering i aktier, ETF'ere og obligationer i 2024 og 2025 - Fakta og myter !
17.6.2026
Du risikerer at betale mange flere penge til din formueforvalter end til SKAT, hvis du ikke regner de mange såkalte "skattefif" ordentligt igennem. Det forklarer Karsten Engmann Jensen om i dette indslag. Hvad betaler...
Skat æder DIT afkast – sådan undgår du det
17.6.2026
Denne guide viser hvordan du skal håndtere skatten på dine investeringer. Hvad er vigtigt at have styr på og hvad skal du huske at overveje når du investerer i aktier ETF’ere og obligationer. Guide...
Indefrysning af boligskat 2026: Hvad du IKKE har fået at vide
17.6.2026
Se hvordan du kan få mest ud af din boligøkonomi. Brug pengene selv, brug dem til investering eller lad dem stå til dem der skal arve dig. Vores youtube videoer er alene inspiration og...
Lagerskat eller realisationsskat? Så meget koster det dig i afkast
17.6.2026
Lagerskat eller realisationsskat? Forskellen kan koste dig titusindvis af kroner i afkast. I denne video viser Karsten Engmann Jensen fra Pengeministeriet: ✅ Hvordan lagerskat fungerer – og hvorfor du betaler skat uden at have...
Sådan investerer du dig til en høj og sikker formue
17.6.2026
Tro ikke at aktier, obligationer, guld eller crypto gør dig rig alene. Der skal mere til. Gæld, børneopsparing, aktiesparekonto, kerne satellit investering, gearing skal passe til dine økonomiske rammer og dine livsønsker. Karsten Engmann...
Sådan investerer jeg min egen formue - valget mellem forbrug, fritid og familie
17.6.2026
Karsten Engmann Jensen deler her sine tanker om, hvordan han selv tænker penge i livets forskellige faser. Det handler om mere end penge alene. Det handler om passion, flid og fornuft. Link til e-bøger:...
Skal vi sælge vores aktier før de falder? Hvad med vores pension ?
17.6.2026
Det og meget mere forsøger Karsten Engmann Jensen at forklare mere om i dette indslag. Link til e-bøger: https://penge.pengeministeriet.dk/ Brug koden Youtube30 for 30% rabat Vores youtube videoer er alene inspiration og læring om...
Læs videre
Du er måske også interesseret i
Innohub TV
Se dette indhold også på Innohub TV
Vi har fundet klip fra Innohub TV, der fortsætter samme emne.
