Kjær bruger 2 mio. af deres friværdi – de har 6 mio. mere ved 90 år

Familien Kjær dropper salget af deres hus, og tredobler deres friværdi selvom de belåner den til forbrug udervejs. Familien Kjær er 60 år og har 4 millioner kroner i friværdi. De overvejer at sælge huset og leje. I stedet låner de 2 millioner i huset. Sammen med deres egen million kan de bruge knap 8.000 kroner ekstra om måneden i 30 år. Årligt 95.000 kr. mere. Og som 90-årige har de stadig omkring 6 millioner kroner i friværdi. Målt i dagens penge. Det skyldes tre ting. Boligpriserne stiger over tid. Inflationen gør gælden mindre værd. Og investeringerne giver lidt mere, end lånet koster. Gearing forstærker det. I begge retninger. Det forkerte spørgsmål er: Hvordan får vi alle fire millioner ud af huset? Det rigtige er: Hvor meget af friværdien har vi brug for til det liv, vi gerne vil have? Undervejs regner jeg seks ting igennem: — hvad 3 millioner kan give om året fra 60 til 90 år — hvorfor friværdien er tilbage på 4 millioner, når de er 70 — hvad inflationen gør ved et lån på 3 millioner over 30 år — hvad et prisfald på 20 procent gør ved friværdien med lidt og meget gæld — hvad Nationalbanken og vismændene venter af boligpriserne — hvorfor renten betyder overraskende lidt, når afkastet ligger over renten Det tal, der overrasker mest: Huset er godt 14 millioner værd om 30 år. Sælger de nu, går 9 millioner kroners prisstigning til en anden. Men falder priserne 20 procent, halveres deres friværdi. Derfor er tidshorisonten afgørende. 00:00 Skal de sælge huset? 01:10 Familien Kjær: 4 millioner i murstenene 02:30 Regnestykket: 95.000 kroner ekstra forbrug om året 04:00 Hvad sker der med huset? 05:30 Tre motorer og gearing 07:00 Hvis priserne falder 20 procent 08:10 Renten stiger – hvad siger eksperterne? 09:40 Det rigtige spørgsmål 10:40 Hvad lånet koster 11:20 Hvem skal ikke gøre det? 12:10 De har brugt pengene – uden at bruge huset op Kilder: De Økonomiske Råd, Dansk Økonomi…